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A19站生活圈 中小坪數選擇多


 











自由時報地產天下



2019年02月23日



 




【文/記者張?勻】






▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。





機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。






▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。





機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。






▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場,目前住戶採買多仰賴該賣場。





區內建設眾多 冠德共構商場將完工




而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。






▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。





此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。






▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。





機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。




新案低自備吸小資 新成屋選擇多




而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。




特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。




至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。




而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。










小提醒




機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足,但周邊建設仍在興建當中,雖然看得到前景,但發展期仍長,建議民眾購屋目的若是投資置產,最好以長期增值為目標。










專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆




機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域,尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班,就可得知移入族群多為青年家庭,然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群,但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數,犧牲採光、通風,近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋,主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。



 


 


 


 


 


 


 


      


 


 


 


 


 


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2019年02月23日

 


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▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。


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機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。



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而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。


此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



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機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


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特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。




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相關消息指出,亞馬遜正由旗下硬體事業部門Lab126著手打造家用機器人產品,同時以代號「Vesta (羅馬神話中掌理家與灶爐女神名稱)」為稱。

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彭博新聞引述消息來源表示,目前亞馬遜正著手研發一款代號名稱「Vesta」的家用機器人產品,除了對應等同智慧喇叭Echo的功能,「Vesta」更搭載與自動駕駛車輛相同的導航功能,將可在家中自動跟隨使用者移動,並且隨時等待使用者下達命令。



不過,目前還無法確定亞馬遜預計何時將此項產品帶到消費市場,或是僅只是作為產品設計概念。而隨著亞馬遜近期大幅對外招募機器人相關技術人才,或許亞馬遜將會在今年底之前選擇特定員工,使其能先參與測試「Vesta」在家中實際運作、互動表現。

由於過去藉由Echo系列機種累積不少人機互動經驗,而Alexa數位助理服務的整合應用,也讓亞馬遜更能知曉如何讓機器正確回應使用者需求,因此亞馬遜朝向家用機器人發展似乎是在預料中的事情。

而不光是亞馬遜對機器人應用感興趣,過去Softbank便針對企業應用等需求推出旗下機器人Pepper,而華碩也針對家庭使用互動、陪伴需求推出首款機器人產品Zenbo,獵豹移動更在今年3月下旬宣布推出多款機器人產品。

但從目前市場推行的機器人產品應用,絕大多數依然是以企業端應用較為普及,同時又以機器手臂類型的機器人應用在生產線情況居多,真正應用在日常生活的成功案例幾乎不多,但不少市場看法依然認為機器人將能帶來明顯改革。

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10年前,張桂英受越南籍友人請託,接手照顧她幾個月大的女兒恩恩;但1個月後,恩恩生母返國,從此音訊全無,從保母變媽媽,張桂英逆來順受,不但付出更多關愛在沒有血緣關係的女兒身上,還傾力為她爭取身分。辛苦10年終於走到能爭取領養權這一步,張桂英衷心期盼能早點完成手續,讓她成為恩恩名副其實的媽媽,「這才是最好的母親節禮物」。



生母返越 變幽靈人口

恩恩的生母當年嫁來台灣,之後卻離家出走與他人外遇生下女兒,還偷偷把女兒的戶籍報在丈夫名下,卻因東窗事發而離婚。不甘戴綠帽的前夫做親子鑑定,無辜的恩恩3、4個月大就被台灣除名,原本生母想帶她回越南,礙於恩恩是幽靈人口不能辦護照,生母只好獨自回國,卻一去不返,斷了聯繫。

才領了1個月保母費的張桂英,懷抱年幼恩恩一度不知如何是好,但看到孩子可愛小臉,已養育一對兒女的她,把大量的母愛投注在恩恩身上,視她如己出,除承擔起教育責任,更透過各種管道為恩恩爭取身分,無非就是想讓恩恩正常就學。

法令鬆綁 近期提申請

張桂英透露,她能找的地方公部門、民代全找了,還曾上書給前總統馬英九,媒體也多次報導,但黑戶身分依舊沒辦法解套,直到前2年法令鬆綁,加上立委吳玉琴協助,去年恩恩在法院裁定下,正式由嘉義縣長張花冠擔任法定監護人。為能名正言順撫養恩恩,張桂英已準備領養,打算近期提出申請,恰巧恩恩來到她身邊,今年正好滿10年。

昨天全家聚在一起過母親節,張桂英看著已經會鬧脾氣的恩恩,感嘆「天意如此,能做就盡量做」,還說「10年了!兩人早情同母女」,就連自己生養的一對兒女也把恩恩當親生妹妹般疼愛,強調她不覺得苦、不覺得累,只想快點領養恩恩,讓她取得國籍,正常平安地地長大。

(中國時報)


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南韓軍方消息人士今天透露,美軍B-52戰略轟炸機將不參加韓美兩國於11日至25日舉行的「超級雷霆」(Max Thunder)聯合空中演習。

這一舉措是否與北韓今天宣布將無限期推延南北韓高階會談有關,備受關注。

南韓聯合新聞通訊社指出,韓美軍方今天開會商討相關事宜。

南韓軍方消息人士說,美軍F-22匿蹤戰機已參演,B-52戰略轟炸機尚未出現,預計可能不會參加這次演習。

南韓政府有關人士也表示,B-52戰略轟炸機將不參加這次「超級雷霆」軍演。

報導說,B-52戰略轟炸機堪稱是美國最強大的核保護傘,可攜帶32噸炸藥,1960年至今一直是美國空軍戰略轟炸主力,北韓此前也對該轟炸機在半島上空演習,表示不滿。

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